Sự kiện 34 tỉnh thành áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 không chỉ tác động đến thị trường nhà ở cá nhân mà còn mở ra những cơ hội chiến lược cho các doanh nghiệp trong việc tái cấu trúc tài sản và tối ưu hóa khả năng tiếp cận vốn. Với mức tăng phổ biến từ 20% đến 50%, giá trị sổ sách của bất động sản doanh nghiệp đang được định giá lại một cách đáng kể, và các CFO cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội này.
Hãy xem xét một ví dụ điển hình: một doanh nghiệp sở hữu 5.000m² đất trong khu công nghiệp tại Thanh Hóa. Trước đây, theo bảng giá cũ, khu đất này được định giá khoảng 10 tỷ đồng. Với bảng giá mới, giá trị của nó có thể tăng lên 14-15 tỷ đồng. Kéo theo đó, hạn mức vay dựa trên tài sản đảm bảo (với tỷ lệ cho vay tối đa 70% giá trị tài sản) sẽ tăng từ 7 tỷ đồng lên 9,8-10,5 tỷ đồng. Đây là một sự gia tăng năng lực tài chính rất đáng kể, có thể tạo ra bước ngoặt cho kế hoạch mở rộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Với thêm 3 tỷ đồng vốn vay, doanh nghiệp có thể đầu tư vào dây chuyền sản xuất mới, mở rộng nhà xưởng, hoặc tăng cường vốn lưu động để đón đầu các đơn hàng lớn.
Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, doanh nghiệp cần thực hiện ba bước tái cấu trúc tài sản một cách có hệ thống và phương pháp.
Bước thứ nhất là rà soát toàn bộ danh mục bất động sản hiện có. Hãy kiểm kê tất cả các tài sản là đất đai, nhà xưởng, văn phòng, kho bãi mà doanh nghiệp đang sở hữu hoặc có quyền sử dụng lâu dài. Đặc biệt chú ý đến những tài sản đang trong tình trạng “chưa hoàn tất thủ tục pháp lý” hoặc “sang tên công chứng treo”. Đây chính là những “điểm mù” có thể gây ra rủi ro pháp lý và tài chính lớn khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Một bất động sản chưa hoàn tất pháp lý sẽ không được tổ chức tín dụng chấp nhận làm tài sản đảm bảo, và tệ hơn, có thể phát sinh các nghĩa vụ tài chính bổ sung không lường trước. Hãy ưu tiên hoàn tất mọi thủ tục pháp lý càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ đầy đủ.
Bước thứ hai là chủ động làm việc với các tổ chức tín dụng để định giá lại tài sản. Nhiều doanh nghiệp thường bỏ qua bước này, để mặc tài sản được định giá theo bảng giá cũ trong suốt thời gian dài, bỏ lỡ cơ hội tăng hạn mức tín dụng. Việc định giá lại không chỉ giúp tăng hạn mức vay mà còn cải thiện các chỉ số tài chính trên báo cáo như tỷ lệ nợ trên tài sản (D/A), từ đó nâng cao vị thế đàm phán của doanh nghiệp với đối tác, nhà cung cấp, và nhà đầu tư.
Bước thứ ba là tái cơ cấu các khoản vay hiện hữu. Khi giá trị tài sản đảm bảo tăng lên, doanh nghiệp có cơ hội đàm phán với tổ chức tín dụng để giảm lãi suất, kéo dài kỳ hạn vay, hoặc thay đổi các điều khoản có lợi hơn. Ví dụ, một khoản vay cũ với lãi suất 7-8% có thể được đàm phán xuống 5,7% khi tỷ lệ tài sản đảm bảo trên dư nợ vay (LTV) được cải thiện đáng kể. Đây là bài toán tối ưu hóa chi phí vốn mà mọi CFO đều cần quan tâm và hành động ngay trong năm 2026.
DFS Group, với thế mạnh về công nghệ xác thực dữ liệu qua C06, có thể hỗ trợ doanh nghiệp trong việc xác minh pháp lý bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác. Quy trình làm việc trực tiếp với Trưởng Phòng Giao dịch của DFS Group đảm bảo mọi thông tin đều được trao đổi minh bạch, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh quá trình phê duyệt hồ sơ và sớm tiếp cận được nguồn vốn cần thiết cho các kế hoạch phát triển.